沖縄でアパート建築ならキャリア・プラン

土地活用を知る

土地は活かしてこそ、
あなたの資産になる。

大切な土地を、そのまま放置、後回し、遊ばせておくと固定資産税や相続税などが大きな負担となり、
最悪のケースでは、先祖代々受け継いできた「大切な土地」を手放すことも・・。
そうならないために、あなたの大切な土地「資産」を守り、収益を生む「土地活用」について学びましょう。

更地なら収益ゼロ。
収益を生むアパート経営とは?

「土地をそのまま遊ばせていいのか?」と考えたときが、「アパート経営」「土地活用」を始めるタイミング。収益を生むアパート経営は「土地に最適なプラン」で決まります。安定した副収入を断続的に得られるアパート経営。アパートオーナーになると得られる家賃収入を、ケース別に紹介します。

土地活用CASE01、お手持ちの土地にアパート経営

#CASE 01
お手持ちの土地にアパート経営

キャリア・プランのお仕事の中で一番多いケースです。融資も付きやすく土地の購入費用が無いため利回りが良い場合が多いです。ご先祖様から引き継いだ土地を後世に残していくには、アパート建築も魅力的な選択肢の一つだと思われます。

中城村 土地101坪 共同住宅/1LDK 12世帯

土地保有

建築費用 9,900万円

自己資金  320万円

銀行ローン 10,990万円

1.5% 期間35年 アパートローン

年間家賃収入 748万円
表面利回り 7.6%

毎月家賃収入 62万円


毎月ローン返済 33万円


毎月手取り収入 17万円

年間手取り収入
210万円

土地の容積率を最大まで使うことで、土地を無駄なく活用し、世帯数を増やすことで高利回りを実現しております。

更地なら収益ゼロ。
アパート経営でプラスに変える!

土地を有効活用し収益アップを図るため、当社では様々なご提案をさせていただいています。企画・設計から建築後の運営管理までキャリア・プラングループがトータルでサポートします。どうぞお気軽にご相談下さい。

現在建設中

#CASE 02
土地購入からの計画 投資目的

金利の低下によって最近増えてきているのが投資タイプです。アパートが完成して満室になると、投資した資金より高価で売却できる可能性もあり、不動産業を営む会社や投資家に人気です。

那覇市 土地42坪 共同住宅/1K 12世帯

土地購入

建築費用 6,900万円

自己資金 1,200万円

銀行ローン 11,100万円

1.8% 期間35年 アパートローン 土地代3,600万円

年間家賃収入 777万円
表面利回り 7.0%

毎月家賃収入 64万円


毎月ローン返済 35万円


毎月手取り収入 19万円

年間手取り収入
230万円

土地からの購入でも高利回りで投資家の方にはおすすめの例です。いずれ売却するにも手離れの良い金額・物件です。

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土地を有効活用し収益アップを図るため、当社では様々なご提案をさせていただいています。企画・設計から建築後の運営管理までキャリア・プラングループがトータルでサポートします。どうぞお気軽にご相談下さい。

#CASE 03
住宅にアパートをプラス

コンセプトは『アパート部分の家賃収入で住宅部分のローンを支払う』
その中でも今回紹介するケースは、アパート部分の面積を抑えて、アパートローンではなく住宅ローンで借り入れをしています。住宅ローンはアパートローンに比べて、たくさんのメリットがあります。詳しくはお問い合わせください。

浦添市 土地50坪 オーナー住宅/4LDK+1LDK 4世帯

土地保有

建築費用 4,550万円

自己資金 250万円

銀行ローン 4,650万円

1.3% 期間40年 住宅ローン
8大疫病保証付団体信用保険
※諸費用、旧住宅解体費込み

年間家賃収入 262万円
表面利回り 5.65%

毎月家賃収入 219,000円


毎月ローン返済 125,000万円


毎月手取り収入 94,000万円

年間手取り収入
112万円

築35年以上の住宅からの建て替えです。住宅だけではなく1LDKを4世帯にすることにより、新築の住宅に住みながら、ローン返済、固定資産税の支払い、貯蓄も行いながら老後に備えるプランです。

更地なら収益ゼロ。
アパート経営でプラスに変える!

土地を有効活用し収益アップを図るため、当社では様々なご提案をさせていただいています。企画・設計から建築後の運営管理までキャリア・プラングループがトータルでサポートします。どうぞお気軽にご相談下さい。

土地活用で税金対策

大切な資産「土地」を更地のまま放置すると、こんなリスクが…
・固定資産税がかかる。
・土地の評価額が高いほど大きな税負担が。
・土地を相続すると想像以上の相続税が・・。
・固定資産税に都市計画税、どうしてこんな多額な税金が..もう払えない….

土地は大きな資産ですが、活用の仕方で収支がプラスになったり、マイナスになったりします。土地をそのまま遊ばせておくと固定資産税などがか かり、土地の評価額が高いほど大きな負担となります。また大きな土地を相続すると想像以上の相続税がかかり、最悪の場合、土地を手放さなくてはならないこともあります。

節税の第一歩は「土地活用」から。アパート経営で、税額を大幅減額。

現在の税法上では、更地のままより、賃貸マンションやアパートなどを建てて土地を有効利用した方が、相続税も節税できるのです。

土地の相続を減らすには

更地にアパートを建てると「貸家建付地」となり、土地の評価を下げることができ相続税を減らすことが可能。

更地のままだと相続税評価が高いのですが、マンションやアパートを建てるとその土地は借家権割合と借地権割合が考慮される「貸家建付地」となって評価減されます。これにより、建物は借家権割合の考慮対象となり、評価減が期待できます。

高い相続税を払わされるより、少しでも節税し大切な資産を守れるように、相続が発生する前に相続対策を考えておくことが、かしこい土地活用といえるでしょう。

土地が1/6、建物が1/2に減税? アパート経営での減税効果は固定資産税にも。

税金対策に有効とされるアパート経営

広さの条件はありますが更地などにマンションを建てると、土地に対する固定資産税が6分の1(※1)に減額されます。また、建物に対する固定資産税も2分の1(※2)に軽減されるのです。 この条件は多くのマンションに適用できる広さなので、節税が期待できます。 また、ローンを利用すると元金の返済分は経費にはなりませんが、利息部分が不動産所得上の必要経費として計上できるというメリットもあります。このように土地を遊ばせておくより、活用する方がトクと言えます。
(※1)…1戸あたりの敷地面積が200m2 以下の場合。
(※2)…1戸あたりの居室面積が40~280m2 の場合、5年または3年間減額。

アパート経営でよくある問題や悩み

私たちは知ってます。土地活用、アパート経営でよくある問題!沖縄でのアパート建築実績431棟、2015年から2018年の4年連続で、賃貸住宅販売棟数「沖縄県第1位」とコツコツと実績と信頼を積み重ねてたキャリア・プランは知ってます。土地活用、アパート経営でよくある問題を。我々「キャリア・プラン」が経験し、解決してきたよくある問題をご紹介します。

土地活用で税金対策

土地を人に貸しており、この土地にアパートを建てたい場合、この時に大変なのが、借地人、借家人の立退交渉です。この交渉は避けては通れません。賃貸人は借地借家法によって守られております。この法律を知らないまま交渉すると、立ち退きが遅れることになってしまいます。この立退交渉を成功させるためには、交渉を適任者に任せることが重要です。その場合、
①土地オーナー自ら行う
②入居者を仲介した不動産会社に相談
③地元不動産会社に相談
④建築会社の営業マンに相談
⑥コンサルタント会社に依頼
⑦弁護士に依頼
等が挙げられます。
沖縄でのアパート建築実績431棟、創業36年の実績と信頼を積み重ねてたキャリア・プランに営業マンにご相談ください。

銀行のローン相談、税務署との交渉は難しそうで怖くて行けない….

アパート建築のローン、金利が低いほど望ましいのは、いうまでもありません。少し金利が下がるだけで返済総額が大きく変わります。銀行から融資を受けた経験が無い土地オーナーが、銀行と好条件で交渉できるか?となると、不安も大きいと思います。キャリアプランは一貫したシステムで沖縄のアパート経営をサポートしています。今までの実績と健全な経営により各金融機関からもご信頼を頂いており、スムーズな金融機関のご紹介や好条件の資金調達が可能です。キャリア・プランは、金融機関からの借入がない無借金経営です。特定の金融機関からの借入が無いので縛られること無く、お客様にバリエショーン豊富な資金調達プランをご提案でます。

土地が小さい、形がイビツなので無理だと諦めている。

狭い土地だから、入り組んだ地形で形もイビツだから、、と土地活用を諦めてはいませんか? 自社一貫システムだから「オーダーメイド設計」「完全自由設計」で土地の問題を解決! キャリア・プランは、企画・設計・施工・賃貸管理までを行う一貫システムで、建築すべての工程を私達が行ってます。この強みを活かし、土地オーナー様に最適な「完全自由設計」「オーダーメイド設計」のプランで、狭い土地・入り組んだ地形・形がイビツな土地でも、資産を最大限に活かすプランを提案します。

土地活用のプロ集団

キャリア・プランは、沖縄の建設会社です。
アパート・住宅・店舗など、幅広い用途の建物を、設計から建築まで自社で行っています。
相続からの土地でも、 土地購入からでも、すべてのアパート・住宅・店舗計画に前向きです。

アパート経営のノウハウを持っています。 キャリア・プランは、建設業でありながら、
アパート経営や土地活用の専門家でもあります。
自社一環シ ステムで、オーナー様の土地に最適なプランを提供することができます。

  • 企画
  • 設計
  • 施工
  • 賃貸管理

企画プラン・融資付け・設計・節税、アパート経営にはいろいろな知識が必要です。 キャリア・プランは、一人ひとりのオーナー様に対応した「オーダーメイド設計」で、土地活用に必要なすべてをフルサポートします。

土地を有効活用し収益アップを図るため、当社では様々なご提案をさせていただいています。企画・設計から建築後の運営管理まで キャリア・プラングループがトータルでサポートします。どうぞお気軽にご相談下さい。

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