大切な資産「土地」を更地のまま放置すると、こんなリスクが…
・固定資産税がかかる。
・土地の評価額が高いほど大きな税負担が。
・土地を相続すると想像以上の相続税が・・。
・固定資産税に都市計画税、どうしてこんな多額な税金が..もう払えない….

土地は大きな資産ですが、活用の仕方で収支がプラスになったり、マイナスになったりします。土地をそのまま遊ばせておくと固定資産税などがか かり、土地の評価額が高いほど大きな負担となります。また大きな土地を相続すると想像以上の相続税がかかり、最悪の場合、土地を手放さなくてはならないこともあります。

税金対策に有効とされるアパート経営

広さの条件はありますが更地などにマンションを建てると、土地に対する固定資産税が６分の１（※1）に減額されます。また、建物に対する固定資産税も２分の１（※2）に軽減されるのです。 この条件は多くのマンションに適用できる広さなので、節税が期待できます。 また、ローンを利用すると元金の返済分は経費にはなりませんが、利息部分が不動産所得上の必要経費として計上できるというメリットもあります。このように土地を遊ばせておくより、活用する方がトクと言えます。
（※1）…1戸あたりの敷地面積が200m2 以下の場合。
（※2）…1戸あたりの居室面積が40～280m2 の場合、5年または3年間減額。

土地を人に貸しており、この土地にアパートを建てたい場合、この時に大変なのが、借地人、借家人の立退交渉です。この交渉は避けては通れません。賃貸人は借地借家法によって守られております。この法律を知らないまま交渉すると、立ち退きが遅れることになってしまいます。この立退交渉を成功させるためには、交渉を適任者に任せることが重要です。その場合、
①土地オーナー自ら行う
②入居者を仲介した不動産会社に相談
③地元不動産会社に相談
④建築会社の営業マンに相談
⑥コンサルタント会社に依頼
⑦弁護士に依頼
等が挙げられます。
沖縄でのアパート建築実績４３１棟、創業３６年の実績と信頼を積み重ねてたキャリア・プランに営業マンにご相談ください。

アパート建築のローン、金利が低いほど望ましいのは、いうまでもありません。少し金利が下がるだけで返済総額が大きく変わります。銀行から融資を受けた経験が無い土地オーナーが、銀行と好条件で交渉できるか？となると、不安も大きいと思います。キャリアプランは一貫したシステムで沖縄のアパート経営をサポートしています。今までの実績と健全な経営により各金融機関からもご信頼を頂いており、スムーズな金融機関のご紹介や好条件の資金調達が可能です。キャリア・プランは、金融機関からの借入がない無借金経営です。特定の金融機関からの借入が無いので縛られること無く、お客様にバリエショーン豊富な資金調達プランをご提案でます。

狭い土地だから、入り組んだ地形で形もイビツだから、、と土地活用を諦めてはいませんか？ 自社一貫システムだから「オーダーメイド設計」「完全自由設計」で土地の問題を解決！ キャリア・プランは、企画・設計・施工・賃貸管理までを行う一貫システムで、建築すべての工程を私達が行ってます。この強みを活かし、土地オーナー様に最適な「完全自由設計」「オーダーメイド設計」のプランで、狭い土地・入り組んだ地形・形がイビツな土地でも、資産を最大限に活かすプランを提案します。